Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является документом, содержащим информацию о правах на объект недвижимости. Она представляет собой официальное подтверждение наличия или отсутствия прав на конкретное имущество. Важно знать, что не каждый человек имеет право получить выписку из ЕГРН.
Согласно законодательству, выписку из ЕГРН по объекту недвижимости могут получить лица, имеющие законный интерес в получении такой информации. К таким лицам относятся владельцы объекта недвижимости, собственники права аренды или иные правомерные пользователи данного имущества.
Также право на получение выписки из ЕГРН имеют уполномоченные органы и лица, осуществляющие государственный контроль за соблюдением законодательства в области недвижимости. Например, судебные органы, нотариусы, органы прокуратуры и другие государственные структуры могут запросить данную информацию для своей деятельности.
Кто вправе запросить выписку из ЕГРН по объекту недвижимости
Однако существует ряд ограничений и правил, определяющих, кто конкретно имеет право запросить выписку из ЕГРН по объекту недвижимости:
- Собственники объекта недвижимости: Лица, зарегистрированные в ЕГРН как собственники конкретного объекта, имеют право запросить выписку о своем объекте недвижимости.
- Законные представители: Законные представители собственников имеют право получить выписку из ЕГРН от их имени.
- Уполномоченные лица: Лица, имеющие доверенность на получение выписки из ЕГРН, также могут запросить данную информацию.
Какие лица могут обратиться за получением выписки из ЕГРН
Выписка из ЕГРН по объекту недвижимости может быть получена различными лицами, которые имеют законный интерес к информации о данном объекте. Ниже приведены категории лиц, которые имеют право обратиться за получением выписки:
- Собственники объекта недвижимости: лица, зарегистрированные в качестве собственников данного объекта в ЕГРН, имеют право на получение выписки для ознакомления с данными о своей собственности.
- Заинтересованные лица: лица, которые имеют законный интерес к объекту недвижимости, например, потенциальные покупатели, кредиторы и другие стороны, также могут обратиться за получением выписки.
- Уполномоченные органы: государственные организации, органы местного самоуправления, судебные инстанции и другие уполномоченные органы могут получить выписку из ЕГРН для официальных целей.
Собственники объекта недвижимости
Для получения выписки из ЕГРН владельцу необходимо обратиться в уполномоченный орган, предоставить документы, подтверждающие его право на объект, заполнить заявление и уплатить необходимую плату. После этого владелец получит нужную информацию в печатном виде или в электронном формате, в зависимости от удобства.
- Собственнику объекта недвижимости необходимо иметь документальное подтверждение своего права на объект.
- Выписка из ЕГРН поможет собственнику быстро и удобно получить информацию о своем имуществе.
- Право на получение выписки из ЕГРН имеют также уполномоченные лица, агенты и представители собственника.
Какие документы необходимо предоставить для получения выписки из ЕГРН
Для получения выписки из ЕГРН по объекту недвижимости необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих ваше право на получение этой информации. Список документов может незначительно различаться в зависимости от целей получения выписки.
Основными документами, которые могут потребоваться для получения выписки из ЕГРН, являются:
- Заявление на получение выписки из ЕГРН.
- Документ удостоверяющий личность Заявителя (паспорт).
- Документы, подтверждающие ваше право на объект недвижимости (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.).
- Доверенность, если вы представляете интересы другого лица.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Лица, имеющие законные интересы
Выписку из ЕГРН по объекту недвижимости в России могут получить лица, имеющие законные интересы. К таким лицам могут относиться:
- Собственники объекта недвижимости – лица, которые являются владельцами данного объекта и имеют право на получение информации о нем из ЕГРН.
- Наниматели – лица, заключившие договор аренды объекта недвижимости и имеющие законный интерес в получении информации о нем.
- Заинтересованные стороны – лица, которые имеют законный интерес в получении информации о объекте недвижимости, например, потенциальные покупатели или претенденты на наследство.
Для получения выписки из ЕГРН по объекту недвижимости лица, имеющие законные интересы, должны предоставить необходимые документы и обосновать свой запрос. В случае наличия сомнений по поводу достоверности представленной информации, компетентные органы могут отказать в предоставлении выписки.
Как определить свои законные интересы для запроса выписки из ЕГРН
Законные интересы могут быть различными: это могут быть права собственности на объект недвижимости, права аренды или договора купли-продажи, а также выполнение тех или иных обязательств, привязанных к данной недвижимости. Важно понимать, что без наличия законных интересов запрос на выписку из ЕГРН может быть отклонен.
- Права собственности: Если вы являетесь собственником объекта недвижимости, то у вас явно есть законные интересы на получение информации из ЕГРН. Вам следует указывать свои права собственности при подаче запроса.
- Договорные отношения: Если у вас есть права на объект недвижимости на основании договора (например, аренды или купли-продажи), то ваши законные интересы также считаются законными для получения выписки из ЕГРН.
- Иные обязательства: Если у вас есть какие-либо иные обязательства, связанные с объектом недвижимости (например, залог или земельный налог), то для защиты своих интересов может потребоваться получение информации из ЕГРН.
Уполномоченные лица
Уполномоченные лица могут быть назначены юридическим или физическим лицом для осуществления определенных действий в отношении недвижимости. Обычно это специалисты, работающие в организациях, имеющих дело с оформлением недвижимости, например, агенты по недвижимости или юристы.
- Уполномоченные лица имеют право на получение выписки из ЕГРН, чтобы проверить информацию о правах и обременениях на объект недвижимости, а также для подготовки документов по сделкам с недвижимостью.
- Для получения выписки уполномоченное лицо должно предоставить доверенность или другие документы, подтверждающие его полномочия на осуществление данного действия.
Каким образом предоставить доверенность для запроса выписки из ЕГРН
Для получения выписки из ЕГРН по объекту недвижимости по доверенности необходимо следовать определенной процедуре. Во-первых, доверенность должна быть написана и подписана доверителем. В ней должны быть указаны все необходимые данные, включая ФИО доверителя и доверенного лица, а также цель запроса выписки.
Далее доверенность должна быть заверена нотариально. Это важный шаг, так как нотариальное заверение доказывает подлинность подписи доверителя и подтверждает его волю. Без нотариального заверения доверенность может быть признана недействительной.
- После оформления и нотариального заверения доверенности, доверенное лицо может обратиться в учреждение, занимающееся регистрацией недвижимости, с запросом на выписку из ЕГРН. При этом важно иметь при себе оригинал доверенности и паспорт.
- Получив выписку из ЕГРН, доверенное лицо должно передать ее доверителю. Выписка может быть использована в суде, при сделках с недвижимостью или для других целей, указанных в доверенности.
- В случае если доверитель имеет возможность самостоятельно обратиться за выпиской из ЕГРН, доверенность не требуется. В этом случае достаточно предъявить документы, удостоверяющие личность.
Государственные органы и организации
Государственные органы и организации также имеют право на получение выписки из ЕГРН по объекту недвижимости. Это может потребоваться для проведения проверок и анализа в рамках своей деятельности, а также для оценки и контроля соблюдения законодательства о недвижимости.
Различные ведомства и учреждения, такие как налоговая инспекция, архитектурно-строительные службы, земельные кадастры и другие организации могут обращаться за получением информации из ЕГРН. Это помогает им в решении различных задач по управлению и контролю за объектами недвижимости на территории страны.
- Местные администрации и управления
- Федеральные службы и ведомства
- Инспекционные органы и комитеты
Какие документы требуются для государственных органов при запросе выписки из ЕГРН
Для получения выписки из ЕГРН о недвижимом объекте государственные органы должны предоставить следующие документы:
- Заявление – официальное обращение от органа с указанием цели запроса выписки.
- Документ, подтверждающий полномочия – копия приказа или решения компетентного органа, удостоверяющего право заявителя на получение информации из ЕГРН.
- Идентификационные документы – копии паспортов и других документов, удостоверяющих личность и должность лиц, подписывающих заявление.
- Сведения о недвижимом объекте – указание кадастрового номера или адреса объекта, по которому запрашивается выписка.
Предоставление всех необходимых документов является обязательным для получения выписки из ЕГРН от государственных органов. Это гарантирует законность и прозрачность процедуры запроса информации из государственного реестра недвижимости.
https://www.youtube.com/watch?v=h4g-PwRiHfs
Выписку из ЕГРН по объекту недвижимости имеют право получить лица, участвующие в сделках с данным объектом, а также лица, у которых есть законные интересы в получении такой информации (например, собственники соседних участков). Также право на получение выписки имеют органы государственной власти, в том числе судебные и правоохранительные органы, в случае необходимости проведения расследований или иных юридических процедур. Важно помнить, что конфиденциальность данных, содержащихся в ЕГРН, должна быть соблюдена, и доступ к ним предоставляется только тем лицам, которые имеют законное право на получение такой информации.